随着房屋建筑逐步老化，一项突出的问题，就是外墙脱落。近期伴随着高温和暴雨等极端天气，外墙脱落事件发生频率加大：

  6月初，在陕西省西安市的华兰佳园小区，一位80多岁的业主被脱落的外墙瓷砖砸中，受伤住院。目前，在小区里容易被脱落瓷砖砸到的地方，已经拉起了多处警戒线和铁丝防护网。

  7月5日，在黑龙江哈尔滨，有网友发布视频称，哈尔滨松北区一小区出现墙皮脱落的情况。

  7月6日中午12时许，湖南娄底新化县天河新村小区一栋20多层的高楼外墙瓷砖掉落，造成4人受伤。网传视频显示，一辆搭着孩子的电瓶车驶过，突然间一块巨大的瓷砖掉落，一声巨响后，地上一片狼藉。电瓶车驾驶者、孩子均倒地，还有几名卖菜的小摊贩也被掉落的瓷砖砸到。一名目击者说，“现场就像爆炸过一样。”

  据央视财经报道，专家分析说，外墙脱落，主要发生在两种形式的建筑外立面中。

  一是2000年左右，在住宅建筑中常见的瓷砖外墙。专家和记者说，从2000年开始，江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规定，限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起，明令禁用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。但在相关规定生效前，已有大量建筑采用瓷砖外墙工艺。

  另外一种外墙脱落频发的，是近些年常见的粘锚外墙结构。这种外墙形式用水泥砂浆把保温板材料粘接到基墙，再用锚钉固定，最外层刷涂料。常用的保温材料，如聚氨酯，时间长了容易老化变形，岩棉材料在吸水后容易塌缩。真石漆等外层涂料，在常年日晒雨淋后也容易老化。施工全套工艺流程中，作业条件也存在很多限制。

  专家表示，当高温、大风、降雨、冰雹等极端天气出现，也可能加速房屋外墙老化，从而出现脱落。

  《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十一条规定，“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿相应的责任。”

  《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定，正常使用条件下，与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年，与防水无关的为两年。

  《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能验证自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

  其实，早在2021年12月，住建部就发布《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录(第一批)》公告。其中，“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”被列入淘汰目录。

  公告指出，房屋建筑和市政基础设施工程从业单位要在2022年09月14日后，全面停止在新开工项目中使用本《目录》所列禁止的施工工艺、设备和材料；2022年06月14日后，新开工项目不得在限制条件和范围内使用本《目录》所列限制类施工工艺、设备和材料。

  这也就从另一方面代表着，2022年09月14日后所有房屋建筑、基础工程的新开工项目中，将不能接着使用水泥砂浆铺贴瓷砖的施工工艺。

  《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》

  毫无意外，这样提出限制外墙砖使用的理由，就是老生常谈的外墙砖存在脱落的安全隐患。

  水泥砂浆被禁止，意味着建筑外墙将由其他材料来代替。伴随我们国家的经济的快速地发展，新材料的发展与突破，相信会有新的建筑材料来杜绝这类安全风险隐患的再次发生。